← Oferty

Wojciech Fila

19 slajdów

Wgraj notatki

Zdjęcie kartki, skan, PDF albo wklejony tekst. Aplikacja przeczyta notatki i sama wypełni formularz.

Klient i obiekt

slajd 1

Dokumenty przeanalizowane przy wizji

slajd 4

Co dostaliście od inwestora i co sprawdziliście. Jeśli lista nie mieści się na slajdzie, reszta przechodzi na kolejny w tym samym układzie, po równo, nie jedna linijka.

Najważniejsze ustalenia z wizji

slajd 4

Dłuższa lista rozkłada się równo na kolejne slajdy.

Ryzyka w projekcie

slajd 5

Na slajdzie pokazuje się jako: ryzyko → konsekwencja.

#1
#2
#3

Rekomendacje

slajd 7

Dwie kolumny: techniczna i funkcjonalna. Dłuższa lista rozkłada się równo na kolejne slajdy.

#1
Techniczna
Funkcjonalna
#2
Techniczna
Funkcjonalna
#3
Techniczna
Funkcjonalna

Zdjęcia i wizualizacje

własne slajdy

Wizualizacje, zdjęcia z terenu, zdjęcia gotowych realizacji. Zdjęcie z dłuższym opisem dostaje własny slajd (zdjęcie na pół slajdu plus tekst), zdjęcia bez opisu układają się po dwa-trzy w galerii. Slajdy wchodzą przed wycenę.

#1
Opis
#2
Opis
#3
Opis

Wycena etapowa

slajd 8

Numeracja i suma liczą się same. Długie wyceny dzielą się na kolejne slajdy tak, żeby każdy był podobnie zapełniony, a „Razem” trafia na ostatni.

#1
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#2
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#3
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#4
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#5
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#6
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#7
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#8
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#9
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

#10
Zakres prac (co obejmuje cena?)

Brutto liczy się samo (+23% VAT), ale możesz je nadpisać.

Razem1 304 000 zł netto · 1 603 920 zł brutto
Wyłączone z oferty

Założenia wyceny

slajd 9

Przy jakich założeniach ta cena obowiązuje.

Harmonogram

slajd 11
#1
Etap
#2
Etap
#3
Etap
#4
Etap
#5
Etap
#6
Etap

Realizacje do pokazania

slajdy 12–13

Co dalej

slajd 16

Dane wystawiającego

slajdy 1 i 16

Zwykle raz ustawione i bez zmian przy kolejnych ofertach.

Edytuj tekst

Kliknij dowolny tekst na podglądzie po prawej albo wklej go poniżej, wpisz nową treść i zatwierdź. Zmianę można cofnąć.

Podgląd62%
KONCEPCJA TECHNICZNA PRAC BUDOWLANYCH
Podsumowanie po wizji lokalnej
oraz analizie projektu
Budujemy dla rolnictwa i przemysłu – łączymy 25 lat doświadczenia
w budownictwie z prowadzeniem 40‑hektarowego gospodarstwa
Przygotowana dla: Wojciech Fila
Obiekt: Hala 400 m² z antresolą, Wrocław
Adrian Łukasiewicz | GRESBUD Budownictwo | 5.09.2026
Twój budynek ma na siebie zarabiać,
a nie generować koszty
Nie wysyłam suchej tabelki. Prześwietliliśmy Wasz projekt i działkę, żeby sprawdzić, czy da się to zrealizować w terminie, budżecie i standardzie na lata brutalnej eksploatacji.
Dzisiaj chcemy:
▪wskazać najważniejszej ryzyka techniczne i rekomendacje do zmian w projekcie
▪zaproponować zakres i warunki współpracy – bez ukrytych kosztów
▪ustalić realny harmonogram działań
W ciągu 25 lat przekonaliśmy się, że najwięcej problemów nie zaczyna się na budowie
W praktyce większość inwestorów trafia do nas z projektem, który formalnie „jest gotowy”, ale nie zawsze jest gotowy do bezpiecznej i opłacalnej realizacji.
SKUTKI SĄ ZWYKLE PODOBNE:
pękające posadzki pod ciężarem sprzętu
błędne spadki, przez które zbiera się woda,
źle zwymiarowane elementy podnoszące koszty,
wydłuża się cała ścieżka do realizacji
Kawa na ławę. Co znaleźliśmy w projekcie i na placu.
Podczas wizji lokalnej nie analizowaliśmy wyłącznie rysunków. W ramach audytu sprawdziliśmy również, dokumentację projektową, warunki działki, przeznaczenie obiektu i sposób użytkowania, oraz wszystko, co może wpłynąć na termin, koszt inwestycji i późniejszą funkcjonalność.
▪Projekt architektoniczno-budowlany z dnia 12.04.2026
▪Projekt konstrukcyjny (brak detali zbrojenia posadzki)
▪Opinia geotechniczna, odwierty do 3 m
▪Wypis z MPZP z wymogiem dachu dwuspadowego
Najważniejsze ustalenia
Teren wymaga niwelacji, a masy urobku da się zagospodarować na działce inwestora zamiast wywozić.
Antresola wymusza wysokość 7 metrów w świetle i mocniejszą konstrukcję kratową.
Pasmo okien 12 x 1,2 m narzuca układ słupów w ścianie frontowej.
Istniejący wjazd od drogi gminnej ogranicza promień skrętu dla transportu prefabrykatów.
Najważniejsze ryzyka w obecnym projekcie
Najdroższe błędy rzadko wynikają z jednego dużego problemu. Najczęściej są efektem kilku niedopasowań, które razem podnoszą koszt, wydłużają budowę albo obniżają funkcjonalność obiektu.
Najpoważniejsze ryzyka w projekcie:
Brak detali zbrojenia posadzki w projekcie → Pękanie posadzki pod ciężkim sprzętem. Kucie betonu po wejściu ekip jest 200% droższe niż wylanie go poprawnie za pierwszym razem.
Urobek z wykopów bez wskazanego miejsca składowania → Nagła konieczność wywozu ziemi to ok. 800 zł za każdą wywrotkę dodatkowego kosztu.
Zbyt gęsty rozstaw słupów przy bramie → Ciągnik z przyczepą musi manewrować na raty, co spowalnia codzienną pracę.
Dlaczego warto poprawić to teraz?
Najtańsza poprawka to ta, którą wykonuje się przed wejściem w beton.
Pozostawienie tych elementów bez korekty może skutkować m.in.:
dodatkowymi kosztami w trakcie budowy (np. nagła konieczność dopłaty za wywóz ziemi – ok. 800 zł za wywrotkę)
koniecznością wprowadzania zmian już po wejściu ekip (zrywanie i kucie betonu jest 200% droższe niż wylanie go poprawnie)
ograniczeniem funkcjonalności obiektu po oddaniu (np. wózek musi manewrować "na raty", a woda stoi w bramie)
ryzykiem opóźnień, sporów lub problemów odbiorowych (architekt zrzuca winę na wykonawcę, a wykonawca na architekta)
Jak zabezpieczymy Wasz projekt?
Na podstawie wizji lokalnej i analizy Twoich potrzeb rekomendujemy stworzenie projektu tak, by uwzględniał koszt wykonania, bezpieczeństwo pracy i wygodę użytkowania przez kolejne lata:
Rekomendacje techniczne
Rekomendacje funkcjonalne
Rezygnacja z betonu podkładowego na rzecz stabilizacji cementowej 35 kg/m² na głębokość 40 cm.
Zmiana rozstawu osi słupów na 6 metrów, pełna swoboda manewru ciągnikiem.
Beton C25/30 W8 z nacięciem dylatacji dopasowanym do ruchu sprzętu.
Przesunięcie bramy wjazdowej o 2 metry, żeby ułatwić najazd z drogi gminnej.
Zagospodarowanie urobku z wykopów na działce, oszczędność ok. 50% kosztów ziemnych.
Dwie strefy spadku na posadzce, woda nie stoi w bramie.
Wizualizacja hali od strony wjazdu
Brama przesunięta o 2 metry względem projektu, żeby ciągnik z przyczepą wjeżdżał bez manewrowania na raty. Po lewej stronie antresola, nad bramą pasmo okien doświetlające halę od południa.
Zdjęcia i wizualizacje
Wnętrze hali, konstrukcja kratowa
Podobna realizacja w Lubiatowie
Co dokładnie wchodzi w skład wyceny?
Hala 400 m² z antresolą, Wrocław
Etap
Zakres prac (co obejmuje cena?)
Netto (PLN)
Brutto (PLN)
Projekt i pozwolenia
Kompletny projekt architektoniczny, badania gruntu, uzyskanie PnB
35 000 zł
43 050 zł
Roboty ziemne
Humusowanie i niwelacja, urobek zagospodarowany na działce inwestora
37 000 zł
45 510 zł
Fundamenty
Fundamenty pod konstrukcję stalową z ocieploną podwaliną żelbetową
124 000 zł
152 520 zł
Posadzka betonowa
Posadzka C25/30 W8 grubości 20 cm wraz ze stabilizacją gruntu
153 000 zł
188 190 zł
Konstrukcja stalowa
Konstrukcja ocynkowana, słupy ze stali walcowanej, kratownica, wysokość +7,00 m, antresola
288 000 zł
354 240 zł
Co dokładnie wchodzi w skład wyceny? (cd.)
Hala 400 m² z antresolą, Wrocław
Przyłącza wod-kan zewnętrzne oraz ogrodzenie działki, Część socjalna w stanie deweloperskim (wycena osobna: 280 000 zł netto)
Etap
Zakres prac (co obejmuje cena?)
Netto (PLN)
Brutto (PLN)
Dach
Płyta PIR 140 mm ze świetlikiem kalenicowym dwuspadowym
160 000 zł
196 800 zł
Elewacja
Elewacja z płyty warstwowej 120 mm
158 000 zł
194 340 zł
Stolarka i bramy
Okna pasmowe 12 x 1,2 m, stolarka drzwiowa, dwie bramy automatyczne 5 x 4,5 m
129 000 zł
158 670 zł
Instalacje
Podstawowa instalacja elektryczna oraz klimatyzacja obiektu
92 000 zł
113 160 zł
Plac utwardzony
400 m² betonu placowego ze stabilizacją gruntu
128 000 zł
157 440 zł
Razem:
Gwarantowana cena projektu + szacunkowe koszty wykonawstwa
1 304 000 zł
1 603 920 zł
Przedstawiona wycena została przygotowana
przy założeniu, że:
GRESBUD wykona korekty projektu w oparciu o MPZP i przekaże je do zatwierdzenia.
Ostateczna wycena robót ziemnych nastąpi po wykonaniu odwiertów geologicznych.
Cały urobek z wykopów zostaje zagospodarowany na działce inwestora, bez kosztów wywozu.
Inwestor zapewnia dostęp do prądu budowlanego i wody na placu.
Po uzyskaniu PnB i zamówieniu stali zmiany konstrukcyjne nie będą wprowadzane.
Chodzimy po ziemi. Nie bierzemy cen z kosmosu
Nasza wycena opiera się na uzgodnionym zakresie robót, aktualnych cenach materiałów, danych z dokumentacji oraz założeniach logistycznych.
Przy podpisaniu umowy wykonawczej wymagamy 20% zaliczki. Dzięki niej zamawiamy część materiałów, co zamraża cenę i chroni Cię przed rynkowymi podwyżkami. Do ewentualnych negocjacji siadamy, jeśli ceny na światowych rynkach wzrosną o ponad 6%.
Rozliczamy się etapowo, więc płacisz za efekty rzeczywiście wykonanej pracy lub w oparciu
o faktyczny zakres prac, kiedy etapy trwają dłużej niż 1 miesiąc. Jeśli dany etap trwa dłużej niż miesiąc – sporządzamy protokół z odbiorem, szacujemy procentowo wykonaną pracę i na tej podstawie wystawiamy fakturę.
Jak zabezpieczamy Twoje interesy w czasie realizacji?
Nie znikamy po wejściu na budowę, ale porządkujemy proces aż do odbioru.
Realizacja opiera się na stałej, około 20-osobowej załodze
i własnym zapleczu maszynowym. Ponad 70% prac wykonują nasze ekipy, a resztę powierzamy doświadczonym zespołom,
z którymi pracujemy przynajmniej kilka lat.
Prowadzimy regularne spotkania, protokoły i częściowe odbiory robót. Przygotowujemy również pełną dokumentację potrzebną do nadzoru budowlanego czy rozliczeń.
Co to dla Ciebie oznacza?
Większa kontrola nad terminem
Mniejsze ryzyko przerzucania się odpowiedzialnością
Sprawniejsza koordynacja robót ziemnych,
żelbetowych i logistycznych
Bardziej przewidywalny standard wykonania
Termin
Etap
Termin akceptacji korekt:
19.09.2026
Akceptacja koncepcji i podpisanie umowy na projekt
Rezerwacja brygady:
30.09.2026
Wpłata 20% zaliczki i zamówienie stali
Termin finalizacji dokumentacji:
15.12.2026
Uzyskanie prawomocnego Pozwolenia na Budowę
Start robót:
02.03.2027
Wchodzimy z własnym ciężkim sprzętem: wykopy i stabilizacja
Termin zamknięcia prac:
30.06.2027
Zakończenie prac żelbetowych i konstrukcyjnych
Termin odbioru:
15.08.2027
Odbiór, przekazanie kluczy i teczki powykonawczej
Kiedy musimy wbić łopatę?
Jeżeli obiekt ma zostać oddany do 15 sierpnia 2027, kluczowe decyzje
i etapy powinny wydarzyć się w następujących przedziałach czasowych:
Jak wyłapujemy błędy i budujemy na lata?
Uratowany termin i dotacja – Tomaszów Bolesławiecki (370 m²)
Realizacja obejmowała wybudowanie magazynu na odpady stałe,
a inwestorowi zależało na czasie, by nie stracić pieniędzy z dotacji.
Dostarczono nam projekt z pieczątką konstruktora z politechniki, ale nasz audyt wykazał szereg rażących błędów – od fundamentów, przez ściany żelbetowe i konstrukcję stalową aż po poszycie dachu.
Nasze kompleksowe zmiany – w tym: dodanie 3500 kg stali (30% więcej) czy zmiana chudego betonu na stabilizację cementową – oraz konsekwentna realizacja pozwoliły zachować termin, uratować pieniądze i dostosować obiekt do codziennego użytku.
+3500 kg
stali dodanej do projektu
+30%
więcej stali niż w projekcie
12 lat
partnerstwa
z klientem
Jak wyłapujemy błędy i budujemy na lata?
12 lat partnerstwa – Lubiatów (wiata 621 m² + myjnia 500 m²)
Z tym klientem pracujemy od 2014 roku. A budowa wiaty na wielkogabarytowe maszyny rolnicze oraz specjalnej myjni były kolejnymi projektami, które wspólnie realizowaliśmy.
Najważniejsze decyzje techniczne i działania obejmowały:
Efekt: obiekt funkcjonuje już drugi rok i został dopasowany do realnego sposobu użytkowania.
dopasowanie technologii do funkcji obiektu,
posadowienie obiektu wyżej od terenu dla poprawy spływu wody,
rozwiązanie kwestii gruntu nasypowego (urobek z gruntu zagospodarowaliśmy na wały stawów retencyjnych),
organizację logistyki ciężkich prefabrykatów,,
wykonanie posadzki C30/37 z podziałem na strefę spadku i strefę poziomą.
Praktycy, nie teoretycy.
Łączymy 25 lat doświadczenia budowlanego z praktyką prowadzenia własnego 40-hektarowego gospodarstwa rolnego. W tym czasie zrealizowaliśmy ponad 50 projektów obiektów wielkokubaturowych. Dzięki temu:
Audytujemy projekt przed wylaniem betonu
Dajemy gwarancję i bezpieczeństwo na lata (2 lata na wykonane prace, 5 lat rękojmi na budynek)
Dopasowujemy harmonogram do sezonu i logistyki
Prowadzimy klienta także przez dokumentację i odbiory
Własna ekipa i sprzęt.
70% prac wykonuje nasza 20-osobowa załoga, a resztę zlecamy zespołom, z którymi pracujemy od lat. Mamy własne wywrotki Scania, ładowarki JCB i koparki Volvo warte ponad 5 mln zł, a także hale, myjnię i stację paliw.
Błyskawicznie reagujemy na zgłoszenia i reklamacje (odpowiadamy w 24 h i ustalamy wspólny plan, w 48 h jesteśmy na oględzinach. W krytycznych sytuacjach od razu wysyłamy potrzebne wsparcie)
Skala i stabilność
Za Twoją inwestycją stoją nie tylko nasze wieloletnie doświadczenie, ale też solidne zaplecze:
Łączna wartość parku maszynowego sięga obecnie ponad 5 mln zł i wciąż się rozwijamy
Posiadamy własne hale, stację paliw i myjnię
Zaliczka służy zabezpieczeniu terminów zakupów i zamrożeniu cen materiałów, a nie łapaniu przez nas oddechu
Co to wszystko dla Ciebie oznacza?
Praktyczne doradztwo zamiast teorii
Rozwiązania dopasowane do rzeczywistego użytkowania
Przewidywalny proces przejścia od pomysłu do wykonania
Większy spokój przy inwestycji dużej wartości
Co dalej?
Aby utrzymać założony termin oddania obiektu, czyli 15 sierpnia 2027, na tym etapie potrzebujemy konkretnych decyzji organizujących inwestycję.
Potraktujcie naszą ofertę jako materiał do wspólnego omówienia,
a nie dokument pozostawiony bez komentarza.
Dlatego proponujemy około 30 minut rozmowy (może być w formie online), żeby na spokojnie przejść przez harmonogram, koncepcję, odpowiedzieć na Wasze pytania i domknąć warunki umowy na projekt.
Proponowane terminy spotkania
wtorek 9.09.2026, godz. 10:00
czwartek 11.09.2026, godz. 15:00
Abyśmy mogli zarezerwować nasz zespół projektowy i ruszyć z pracami, potrzebujemy decyzji do 19.09.2026.
Jeśli żaden z terminów nie jest odpowiedni, proszę o podanie 2 bardziej dogodnych.
Adrian Łukasiewicz
Właściciel GRESBUD Budownictwo
+48 883 254 290
adrian@gresbud.net
www.gresbud.net